常平镇朗贝4队阳光吓（土名）耕地1#交易公告
交易编号：J01-N************N-******-000209-6
东莞市常平镇招投标服务所受朗贝村第四股份经济合作社委托，将对位于常平镇朗贝4队阳光吓（土名）耕地1#的使用权租赁进行竞投，欢迎有意者前来竞投。
一、竞投项目基本情况
| 资产编号 | 资产性质 | 交易面积 | 出租或租赁年限 | 交易底价 | 加价幅度 | 保证金 | 资产地址 |
| ******3 | 经营性资产 | 9400平方米 | 3年 | 19,035元/年 | 100元/年 | 11,000元 | 阳光吓（土名） |
二、资产的使用范围：农用地承包
三、行业要求： 农业种植,（ 粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，不得用于再生资源回收堆放固体废物）
四、竞投单位准入条件
具有完全民事行为能力的朗贝村户籍的个人
竞投意向人报名参加竞投前应仔细阅读标的物交易公告，并特别注意确保符合交易公告列明的竞投人资格要求(符合准入条件才能竞投。不符合准入条件的，不能参加)。竞投后经交易组织管理机构审核不符合报名资格的初步竞得人，取消竞得资格， 已交纳保证金归业主所有。
本项目不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易信用风险警示名单的意向人竞投报名。
存在以下情况的不接受报名：
1、单位或个人对同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台 交易信用警示名单。在全市范围内，单位或个人对不同交易标的竞得后3 次弃标的，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
2、在全市范围内，单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价 的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；
3、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街 道）关于遏制“二手房东”哄抬工业厂房租赁价格的政策规定的，从审查确认之日起3年内 纳入平台交易信用警示名单；
4、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已 披露的瑕疵为由拒不履行合同的；
5、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人 等干扰正常交易秩序情形的；
6、集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款 起算）且累计欠款金额超过1万元的；
7、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因， 按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；
8、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成 租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；
9、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且 未按期整改到位的；
10、已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；
******街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。
12、集体资产的承租人违反合同约定，不按时足额将租金等费用存放在其指定代扣账户 上，导致租金代扣不成功累计达6次以上（含6次）的，列入交易平台信用警示名单2年。
五、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。
竞投意向人请通过交易系统( ******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等，操作指引详见******/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=************88，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。
六、申请时间及交易保证金缴纳
竞投意向人，请于 2025年04月11日 17点00分 前通过交易系统（******/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）************银行账号转账途径入账（包括但不限于不接受微******银行，获得保证金子账号，凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴交竞投保证金。每笔竞投保证金只******银行和提前安排保证金转出时间。
七、竞投意向人报名条件：
（一）营业执照原件与复印件、法定代表人身份证原件******居民身份证原件与复印件（以个人名义竞投的须提供）；（四）授权委托书（委托他人代理的须提供）；（五）代理人身份证原件与复印件（委托他人代理的须提供）。
网上竞价交易采取网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。网上竞价结束后，交易组织机构进行资格审核通过后，在交易公告规定的时间内与业主单位签订成交合同。对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，并由网上交易平台重新组织交易。
八、看样时间
业主组织看样时间为：2025年04月03日 08点30分 - 2025年04月11日 17点00分。意向竞投人敬请提前联系业主。其余时间，请竞投意向人自行看样。标的物以实物现状为准，交易组织机构不承担标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
九、公示时间
本交易公告公示时间为：2025年04月03日 08点30分至 2025年04月11日 17点00分。
十、竞投时间
竞投人请在规定时间内参与报价。本次交易竞投时间为：2025年04月15日 15点00分至2025年04月15日 17点00分,此后进入限时竞价环节。
十一、中标人保证金说明
中标人资格审核不通过或未能按时与业主单位签订成交合同的，中标人已交纳的保证金归业主单位所有。
十二、其它信息
竞价结束产生初步竞得人时，经镇街招投标服务所审核确认竞投资格后，未竞得人的交易保证金将原路退回，初步竞得人的交易保证金将转至业主单位指定账户或原路退回。
标的物无人竞投的，将由镇街招投标服务所重新组织公开交易，具体交易信息将另行公告。
朗贝村在该项交易中有如下声明：1、竞得人不得将农田的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的农田使用权给第三方，否则履行保证金不给予退还。2、农田以现状交付给竞得人使用，租赁期间，农田的维护管理由竞得人负责，相关费用由竞得人承担。3、租赁期间，竞得人应守法经营，做好安全工作，我社不承担竞得人在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。4、租赁期间，如出现国土卫片或图斑，竞得人必须按国土部门要求整改到位，否则我社有权解除合同并收回农田，双方互不承担责任。5、竞得人严格按照土地用途使用，不得改变租用农田的用途或利用农田兼营其他商业项目。6、未经我社书面同意，竞得人不得填高或挖深农田。7、此地块为农田，竞得人应清晰此地块的土地属性，若竞得人超出该用地规定的使用范围而产生的连带责任（包括法律和经济责任），由竞得人自行承担，因此需要搬迁或拆除的，竞得人必须无条件配合并解除合同，我社不作任何补偿。 8、我社收取租金时，只开具常平镇农村集体专用收款收据，若竞得人需要发票，产生的税费由竞得人自行负担。 9、租赁期间，竞得人不得在农田上搭建设施。经我社同意搭建的设施、建筑物无偿归我社所有，如发生政府征地或我社发展需要提前终止合约的情况，地上设施不另作赔偿。10、租赁期间，因政府政策、政府建设、城市更新改造、连片开发等原因需要征用土地，而导致本合同不能正常履行的，双方无条件终止合同。由此造成的损失，互不承担责任。我社提前1个月书面通知竞得人搬迁腾空土地上的农作物、附着物等，无息退还履行保证金给竞得人，其他不作补偿。11、租赁期间，竞得人依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔)药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。竞得人应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理；竞得人租赁地块（耕地）生产的农产品经有农产品检测资质的检测监督机构检测三次不合格的，我社有单方面免责终止合同的权利。12、竞得人已了解到租赁土地地类属耕地，在政府需实施恢复耕地时，我社及竞得人双方同意无条件终止合******消防安全合格证 。
十三、联系方式
集体经济组织名称：朗贝村第四股份经济合作社
联系人： 陈效良
联系电话： ******
交易服务机构：东莞市常平镇招投标服务所
联系地址： 东莞市常平镇朝阳三街41号城建大楼一楼
联系电话：0769-******
东莞市常平镇招投标服务所
2025年04月03日
